Requisiti per il Mutuo Ipotecario
Per richiedere un mutuo ipotecario sono necessari alcuni specifici requisiti. Scopriamoli nel dettaglio:
- L'unità immobiliare non deve avere le caratteristiche di abitazione di lusso. Di conseguenza la superficie verrà valutata dai tecnici dell'istituto al netto dei muri perimetrali e tramezzature interne, delle superfici inedificabili in base a norme di piano regolatore o di regolamento edilizio, degli ambienti destinati a servizi generali e degli accessori d'uso e delle scale interne;
- L'immobile deve essere ubicato nel territorio italiano. Deve presentarsi libero, disponibile e non gravato da garanzie reali;
- Il mutuo ipotecario non viene concesso se l'importo delle rate da pagare annualmente, comprensive degli interessi, supera il trattamento utile dell'iscritto, equivalente alla metà del reddito annuo imponibile del nucleo familiare;
- Il mutuo ipotecario può essere concesso nel caso in cui né l'iscritto, né un componente della sua famiglia siano proprietari di altra abitazione nel territorio nazionale. Si può cointestare il mutuo esclusivamente in presenza di coniugi, entrambi iscritti alla gestione unitaria ed in possesso dei requisiti.
L'importo di un mutuo ipotecario può arrivare fino a 300.000€ da restituire fino a 30 anni.
Importo e Durata di un Mutuo Ipotecario
L'importo di un mutuo ipotecario può variare a seconda della destinazione d'uso. Vediamo nel dettaglio come variano queste cifre.
- L'importo può arrivare a 300.000 euro per l'acquisto di un immobile di nuova costruzione da impresa costruttrice o da persona giuridica; per l'acquisto di un immobile da privato non esercente attività imprenditoriale, anche con estinzione del mutuo contratto da quest'ultimo; l'acquisto di un'unità abitativa da Enti pubblici; l'acquisto di un immobile con asta pubblica per immobili provenienti da enti pubblici; l'assegnazione da società cooperative in proprietà divisa, costruzione in proprio, completamento e/o ampliamento su terreno di proprietà;
- L'importo massimo del mutuo può arrivare al 40% del valore dell'immobile attribuito dalla perizia estimativa e, comunque, fino a 150.000 euro in caso di lavori di manutenzione ordinaria e/o straordinaria, adattamento, ampliamento, trasformazione o ristrutturazione dell'unico alloggio di proprietà dell'iscritto;
- L'importo massimo erogabile ammonta a 75.000 euro per l'acquisto di un box auto/posto auto di nuova costruzione da impresa costruttrice o da persona giuridica; per l'acquisto di un box/posto auto da privato non esercente attività imprenditoriale, anche con estinzione del mutuo contratto da quest'ultimo; per l'acquisto di un box/posto auto da Enti pubblici o tramite asta pubblica per immobili provenienti da enti pubblici; assegnazione da società cooperative in proprietà divisa, costruzione in proprio di un box auto/posto auto;
- L'importo del mutuo è pari a 100.000 euro per l'iscrizione e frequenza in Italia o all'estero a corsi universitari, a corsi post laurea e Master, a Conservatori di musica e Accademie di belle arti, Istituti di formazione professionale, che rilascino titoli legalmente riconosciuti.
La durata del mutuo ipotecario può essere di 10, 15, 20, 25 o 30 anni. Per chi, al momento della presentazione della domanda, ha compiuto 65 anni, la durata massima è di 15 anni.
Il tasso, se richiesto, può passare da fisso a variabile o viceversa, per una volta soltanto durante il piano di ammortamento e solo se sono passati 2 anni dal perfezionamento del contratto di mutuo.
Il rimborso avviene in rate trimestrali.
