icona home home
icona cessione cessione del quinto
icona prestiti prestiti personali
icona liquidazione anticipo tfs
icona lavora con noi Lavora con noi

Cos'è la Surroga del Mutuo? Una Guida Completa

30/07/2024
Categoria: informazioni utili

Quando si stipula un mutuo, spesso si fa affidamento su condizioni economiche e tassi di interesse che potrebbero cambiare nel tempo. Fortunatamente, il mercato finanziario offre strumenti per migliorare la propria situazione economica, tra cui la surroga del mutuo. Ma cos'è esattamente la surroga del mutuo e come funziona? Scopriamolo insieme.

Cos'è la surroga del mutuo?

La surroga del mutuo, anche conosciuta come portabilità del mutuo, è un'operazione che consente di trasferire il proprio mutuo da una banca ad un'altra, mantenendo il debito residuo ma modificando le condizioni contrattuali, come il tasso di interesse e la durata del finanziamento. Questa operazione è regolata dalla Legge 40/2007, conosciuta anche come Legge Bersani.

Optare per la surroga del mutuo può offrire diversi vantaggi:

  • Risparmio sui costi: Uno dei principali motivi per cui le persone scelgono la surroga è il risparmio. Trasferendo il mutuo a una banca che offre tassi di interesse più bassi, si può ridurre l'importo delle rate mensili o la durata complessiva del mutuo;
  • Condizioni migliori: Oltre ai tassi di interesse, la nuova banca potrebbe offrire condizioni più vantaggiose, come spese di gestione più basse o servizi aggiuntivi;
  • Flessibilità: La surroga permette di rinegoziare la durata del mutuo, rendendolo più adatto alle proprie esigenze economiche attuali.

Quando si parla di surroga del mutuo, il primo step da compiere è il confronto tra le varie offerte.

Come funziona la surroga del mutuo?

Il processo di surroga del mutuo segue alcuni passaggi fondamentali:

  • Ricerca e confronto: Il primo passo è confrontare le offerte di diverse banche per trovare quella che offre le condizioni più vantaggiose;
  • Richiesta di surroga: Una volta individuata la banca, si può procedere con la richiesta di surroga. La nuova banca valuterà la situazione finanziaria del richiedente e il valore dell'immobile;
  • Estinzione del vecchio mutuo: Se la richiesta viene accettata, la nuova banca estinguerà il mutuo con la vecchia banca. Questo avviene senza costi per il mutuatario, in quanto le spese sono a carico della nuova banca;
  • Sottoscrizione del nuovo contratto: Infine, si stipula un nuovo contratto di mutuo con la nuova banca, che sostituisce il precedente.

Costi della surroga del mutuo

Uno degli aspetti più interessanti della surroga del mutuo è che, grazie alla Legge Bersani, non ci sono costi a carico del mutuatario. Questo significa che non si pagano penali di estinzione anticipata, costi notarili, né spese per la perizia dell'immobile. Tutti i costi sono sostenuti dalla nuova banca.

Quando Conviene Fare la Surroga del Mutuo?

La surroga del mutuo può essere conveniente in diverse situazioni:

  • Tassi di interesse più bassi: Quando i tassi di interesse sul mercato scendono rispetto a quelli del proprio mutuo;
  • Miglioramento della situazione economica: Se si è migliorata la propria situazione finanziaria e si può accedere a condizioni più favorevoli;
  • Esigenze cambiate: Quando le proprie esigenze economiche cambiano, ad esempio se si vuole ridurre la durata del mutuo o avere rate mensili più basse.
I contenuti e le opinioni eventualmente espresse all'interno di questo blog non rappresentano né corrispondono necessariamente al punto di vista della Società mandante.